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写字楼可以向银行贷款吗?成都写字楼贷款条件?

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发表于 2021-1-8 10:52:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
写字楼可以向银行贷款吗?成都写字楼贷款条件? 一般都是个人住宅抵押贷款是我们最常见的房屋抵押贷款形式,那么写字楼能申请房屋抵押贷款吗?银行对于写字楼申请抵押贷款有哪些要求呢?

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    写字楼可以做银行抵押贷款的,要有营业执照,产证,不过利息相对比住宅抵押要高,能做的银行也算不多,银行也会让你出示备用房产证,证明你有其他资产

    写字楼抵押银行贷款,除了对抵押的写字楼有要求之外。也是需要考察其贷款人的个人征信的,但和信用贷款相比,对个人信用要求不会有这么严格,由于有抵押物的存在,在办理贷款时,银行也会额外开恩,对借贷人的要求不那么严格。在银行办理房产抵押贷款对征信的要求:当前不能逾期,半年内不能有两次逾期,2年内不得连三累六。既两年内不能连续3次,累计6次未按时还款。

    写字楼抵押贷款的基本要求:

    1、房子必须在贷款机构所在地,不接受异地抵押;

    2、评估值在10万以下的房屋不能作为抵押物;

    3、房屋产权明晰、可以上市交易,并且能够办理抵押登记,没有产权争议;

    4、房屋变现能力较强,房产结构完好,周边配套设施成熟,不存在产权纠纷问题,不在政府拆迁范围内;

    5、作为抵押物的房屋,房龄一般不超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年,如果是商业用房,房龄不能超过30年,且房龄加贷款期限,原则上不超过30年;

    写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,一般上浮10%,贷款基准利率是:

    1、1年内贷款的利率是4.35%;

    2、1—5年内贷款的利率是4.75%;

    3、5年以上贷款的利率是4.90%。

    假如你的贷款时间是10年,按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行,上浮10%后的利率就是:4.90%×(1+10%)=5.39%,注意,这个利率指的是年利率。

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