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成都个人房子抵押贷款怎么贷?房产抵押贷款利息是多少?

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发表于 2021-1-7 11:04:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都个人房子抵押贷款怎么贷?房产抵押贷款利息是多少? 房屋抵押贷款属于比较优质也是银行比较欢迎的贷款,所以不少的朋友在办理贷款时候会选择抵押贷款,有房产的话办理抵押贷款是相对方便一些的。那么今天我们就来给大家讲一下,房子抵押贷款是怎么办理的,以及房产证抵押贷款利息是多少呢?

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    成都个人房子抵押贷款办理流程:

    1、准备材料

    首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金等准备好。

    2、房屋评估

    带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

    3、申请贷款

    带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

    4、银行批准

    银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

    5、抵押登记

    带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。

    房产抵押贷款利息一般多少?

    目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

    自去央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

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