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成都房产抵押贷款哪个银行额度高?办不下来的原因是什么?

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发表于 2021-1-4 15:18:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都房产抵押贷款哪个银行额度高?办不下来的原因是什么?  说起房产抵押贷款的额度,一般都是房产评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限,如果新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠,都是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。想要让贷款额度高或者降低贷款风险,可以选择四大行,毕竟这些银行都是属于国家的,出问题的机率是很低。

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    四大行对于贷款人的申请流程是:

    1.贷款申请:包含了贷款人和抵押财产的详细情况;

    2.征信等级评估:申请贷款银行对借款人的征信等级进行评估;

    3.房产评估:银行指定的评估机构到评估房产的价值成数;

    3.贷款调查:申请银行对借款人的合法性、安全性、收入、真实性等情况进行调查;

    4.贷款审批:贷款提交的资料没有问题的情况下,银行内部进行贷款审批;

    5.签订合同:信用社与借款人签订借款合同;

    6.贷款发放,信用社按借款合同规定按期发放贷款;

    贷款办不下来的原因是什么

    2.个人是信用白户

    所谓白户,就是你之前从来没有办理过信用卡,银行也查不到你任何信息,比如银行存款之类的,银行对你一无所知当然就不敢给你办理银行抵押贷款的。

    3.申请贷款人负债过高

    申请银行抵押贷款,你的负债不能太高,银行会认为你没有还款保障,会增加资金无法收回的风险。一般来说,个人负债不能超过50%,比如你每个月的收入是10000元,那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元,如果超过50%的负债率,那抵押贷款也是很容易被拒绝的。

    4.申请银行的政策问题

    不同的银行对银行抵押贷款的申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些,而小银行房贷政策则相对比较紧,因为资金比较紧张,很多小银行对抵押贷款的门槛都提高了,有的甚至停止房贷业务。

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