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成都房产证抵押贷款可以贷多少?抵押贷款最多多少年?

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发表于 2020-12-29 10:32:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都房产证抵押贷款可以贷多少?抵押贷款最多多少年? 我们在办理房屋抵押贷款的时候,基本上都知道房屋抵押贷款最高可以贷款到房子评估价值的70%左右,比如说您的房子值500万,一般情况下可以贷到350万左右,但是很多人都贷不到最高的额度,贷款额度的多少与自身资质息息相关,今天我们就给大家详细的介绍一下房屋抵押贷款额度到底有多少呢?最多可以贷款多少年呢?

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    如果大家在抵押房产证贷款时,在借款人名下只有房产的情况下,就算抵押的房产变现能力再强,价值再高,根据借款人资质,最高贷款额度也不会超过100万。

    但如果大家在抵押房产证贷款时,如果名下正好有公司或者是经营小本生意,在能提供营业执照的情况下办理,最高贷款额度就是房产评估价的70%。

    但需要注意的是,抵押不同的房产类型,最高贷款额度也不一样,通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。另外,房产证抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

    当我们贷款到我们需要的额度的时候,那么房屋抵押贷款能最多多少年?

    首先第一点是借款人的年龄,根据相关规定,借款人年龄加上贷款期限不能超过70年,也就是说,借款人的年龄越大,贷款期限就越短。另外,房产房龄加上贷款期限不能超过40年。

    其次是抵押的房产性质,也就是说你抵押的是什么类型的房产,不同的房产类型贷款期限也不一样,比如我们最为常见的住宅,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,最长期限可能只有20年甚至是10年。

    最后借款人就可以在允许的贷款期限内,根据自身条件选择合适的贷款期限,比如借款人的收入能力比较好,就可以把贷款期限申请的短一些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期的情况。

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