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成都没有房产证如何办理抵押贷款?房产抵押贷款能贷几年?

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发表于 2020-12-16 11:03:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都没有房产证如何办理抵押贷款?房产抵押贷款能贷几年? 办理抵押贷款,首先需要房地产作为抵押物,以有抵押物为前提向银行申请贷款是比较容易被承认的。有的人用贷款买了新房,但是房产证还没有下来,因为急需用钱,所以希望办理抵押贷款。那么在房产证未取得的情况下如何办理抵押贷款呢?办理房屋抵押贷款到底可以贷款多少年呢?

贷款认准,帮帮普惠:18048573376(微信同号:bbpuhui)

    据帮帮普惠所了解,在没有房产证的情况下是无法办理抵押贷款的,想要办理房产抵押贷款,对用于抵押的房产一般有以下几点要求:

    1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

    2、房龄(房屋竣工日起)在30年以下,与贷款年限相加不能超过40年;

    3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

    除此之外,房屋抵押贷款办理还对借款人有下面这些要求:

    1、要求借款人年龄在18周岁到65周岁之间,银行会更青睐25-50周岁之间的人群;

    2、个人信用记录良好,一般银行只看借款人两年内的征信,所以只要借款人两年内无“连三累六”的逾期记录就可以了;

    3、借款人必须具备按时偿还贷款本息的经济能力,月收入是月供的两倍以上,且负债率一般不得超过月收入的50%。

    通过上述小编的介绍,相信大家也都知道,在未取得房产证的情况下是不能办理抵押贷款的,所以大家名下有正在还款的房屋,需要先把剩余贷款全部还清拿到房产证的情况下,再办理抵押贷款。

    房产抵押贷款能贷几年?

    1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

    2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

    一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

    二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

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