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成都房屋抵押贷款怎么贷款,需要什么手续怎么办理?

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发表于 2020-12-15 10:28:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都房屋抵押贷款怎么贷款,需要什么手续怎么办理? 房屋抵押贷款是当我们需要大额资金周转的时候办理的,毕竟房子的价值比较大,很容易就可以办理到自己想要的资金,贷款人需要用自己的房屋作抵押,向银行借款,如果不按时还款的,银行可以实现抵押权。那么,房产抵押贷款怎么贷呢?

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    一、房产抵押贷款怎么贷,需要什么手续

    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

   二、贷款金融、年限及利率:

    房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  三、办理贷款的流程:

    1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

    2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

   四、如何买卖已做抵押房屋

    1,提前还款,解除抵押。

    双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

    这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。

   2,办理转按揭。

    双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

    这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

    3,买房替原业主提前还贷。

    双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

    这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。

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