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成都全款房抵押贷款需要什么条件?贷款期限可以多少年?

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发表于 2020-12-7 11:30:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都全款房抵押贷款需要什么条件?贷款期限可以多少年? 社会快速发展往往涉及到资金的快速流转,所以越来越多的人全款买房保存资产,又在投资需要的时候有办理全款房抵押贷款,来获得一笔流转的资金,今天让帮帮普惠小编为你详细介绍一下,全款房抵押贷款怎么办理,以及办理贷款的期限到底有多长呢?

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   成都全款房抵押贷款需要些什么条件

    1、全款房抵押贷款的申请人,应具有合法的身份。

    2、全款房抵押贷款的申请人,有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,并且个人信用记录良好。

    3、全款房需要具有合法有效的购房合同,能够上市进行合法交易。

    4、以新购买的住房作为较高额抵押的,应具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内的,且是全款支付的房屋。

    5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的,同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的,贷款额度小于抵押住房价值的60%,用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书,并且房龄在10年以内的。

    6、如果要进行全款房抵押贷款,那么还必须要提供贷款行认可的有效担保,并且满足贷款银行规定的其他条件。

成都全款房抵押贷款能贷多少年

    1、房产抵押贷款是指购房者以房产为抵押,向银行申请贷款获取资金,分期偿还或一次性偿还银行贷款的一种信贷方式。有些朋友想办按揭,但不知按揭贷款能贷多少年?

    2、从理论上来说,全款房抵押贷款能贷30年,不同银行的规定都不太一样,现在比较多的是6成10年,但还需要分具体情况来看:

    如果是抵押房产用于企业经营:

    (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    (3)年限:一般为五年以内。

    如果是抵押房产用于个人消费:

    (1)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    (2)年限:一般为十年以内。

成都全款房没有房产证能贷款吗

    1、有一些朋友遇到了这样的问题,现在房子是用全款买的,但房产证仍在办理中,也就是说,没有房产证,那么这套房子是否可以办理抵押贷款?回答是不行。

    2、按照各大银行的规定,用于抵押的房产,必须有上市交易的资格,而有上市交易的资格,则是要有两证齐全,即房产证和土地证。所以全部房款没有房产证书,就不能进行上市交易,也不能办理贷款。

    3、无房产证的商品房,是不能办理贷款的,因为在办理贷款时,需要用房产证作抵押,无房产证就意味着买受人只能居住,不能使用房屋。

    4、所以在全款购房时,一定要注意查验房产证,以免影响后期办理房产抵押贷款。假如是刚买的全款房子,可能房产证还在办理过程中,所以只需耐心等待,等到拿到房产证后才能办理贷款。

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