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成都公积金有1万可以贷多少?公积金余额1万能贷款多少?

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发表于 2020-12-4 10:56:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都公积金有1万可以贷多少?公积金余额1万能贷款多少? 现在的房价一直居高不下,所以很多朋友在买房的时候,都是通过办理贷款来买的房子,而房贷的种类一共有3种,但是很多人都会先想到公积金贷款,如果额度不足就会选择组合贷,实在无法办理公积金贷款或与公积金有关的贷款才会选择商业贷款。因为公积金贷款的利率比商业贷款优惠很多,这对于居民来说是不可多得的福利。所以今天我们就来看一下,一万公积金办理贷款可以贷款多少钱呢?


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    不同城市的公积金贷款政策也是不完全一样的,公积金贷款可贷的最高金额也是不一样的,一般公积金可贷金额的计算方法如下:

    1、按照还贷能力计算的贷款额度

    个人公积金额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),

    同时使用配偶住房公积金的贷款额度={(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)

    注意:还贷能力系数一般是40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

    2、按照房屋价格计算的贷款额度

    公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

    其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

    3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

    不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算。

    4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

    每个地区有所不同,个人和已婚配偶一起贷款额度最高不超过70万,未婚个人最高40万元左右。

    5、取以上四种情况中最低的贷款金额为准。

    成都公积金贷款办理流程?

    1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请,并提交有关资料,由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

    2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

    3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求,建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

    4、支用款项。建设银行按借款合同约定,为借款人开立贷款账户,并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

    5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面,按期归还公积金贷款本息。

    7、贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”,借款人取回抵押登记证明等文件,到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

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