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办理成都房屋抵押贷款注意什么?房屋抵押贷款的流程!

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发表于 2020-11-27 11:07:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
办理成都房屋抵押贷款注意什么?房屋抵押贷款的流程!  房屋抵押贷款的优点众所周知,如额度高、利息低、还款方式灵活等。所以很多人都喜欢办理房屋抵押贷款,但是我们都知道凡事都有两面,所以我们今天来看一下办理房屋抵押贷款需要注意什么?以及办理房屋抵押贷款的流程是什么?

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    办理成都房屋抵押贷款注意什么?

    1.不是全部的房屋都能做抵押

    因为要考虑房屋变现,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。

    另外,很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。

    2.房屋有被没收的风险

    申请房屋抵押贷款后,如借款人不能按时足额还款,逾期超过一定期限后,银行有权处置、变卖抵押的房屋,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

    办理房屋抵押贷款需要什么材料

    借款人的有效身份证、户口簿婚姻状况证明,未婚需提供未婚证、已离婚需出具法院民事调解书

    已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

    借款人的收入证明(连续半年的工资收入或当地纳税凭证)

    房产证

    担保人身份证、户口本、结(未)婚证等

    第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子,借款人有地方住)

    具体贷款事项以借款人所选择的贷款渠道相应规定为准

    办理成都房屋抵押贷款的流程

    1、提出贷款申请:首先你需要向银行提交抵押贷款申请,申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

    2、银行审批、评估:银行的相关人员进行资料的审查通过后,申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料,将材料上交后,银行会排相关的人员进行房屋评估。

    3、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    4、借款合同公证:借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后,由公证人对其进行公证。

    5、办理抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    6、银行放款:每个银行的规章制度不一样,所放款的方式也会有所不同,一般都是以现金、打卡的形式放款。

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