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成都房产抵押贷款只批了6成,怎么提升贷款额度呢?

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发表于 2020-11-26 11:23:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都房产抵押贷款只批了6成,怎么提升贷款额度呢?我们都知道我们办理房屋抵押贷款的时候,通常可以贷款贷到房子价值的7-8成,但是最近帮帮普惠小编有个朋友表示,自己在一家银行申请办理房屋抵押贷款,银行只审批到6成,导致自己的缺口还没有堵上,那么这到底是什么原因呢?房产抵押贷款只批了6成,怎么办?

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    成都房产抵押贷款只批了6成的主要原因
    1.房产房龄过大
    很多成都老小区的房子,房龄较大(超过30年),银行审批成数会降至6-6.5成。
    2.别墅、商住房
    房屋性质是别墅或者商住两用房等,抵押率一般在5-6成。
    3.面积过大
    部分银行规定,房子面积超过240平(或300平),贷款成数降一成。
    4.成都郊区的房产
    很多银行会对成都各区域房产划分级别:主城六区+高新天府新区A级,可贷7成,近郊区为B级,可贷6-6.5成,偏远郊区不准入或只能贷到6成。
    5.借款人负债高
    借款人征信不佳;或负债高,存在多笔小贷、网贷;工资不足以覆盖本笔贷款。
    成都房产抵押贷款只批了6成,怎么办?
    成都房产抵押贷款只批了6成,导致最终额度达不到预期,主要可以通过以下方式解决:
    1、换一家贷款成数高的银行
    成都地区大部分银行,住宅抵押率在6-7成。帮帮普惠金融合作银行房产最多可以贷到8.5成。
    2、找评估价宽松的银行
    如果贷款成数无法调整,那么就从房子评估总价着手。每家银行评估系统、入围评估公司不一样,导致成都同样一套房产,某家银行只评到500万,另一家银行可评到580万。
    3、降低负债
    放款前,结清名下信贷、网贷等,减小自身资产负债比。
    4、找助贷公司
    对于不熟悉银行政策的朋友,了解银行实时变化,审批是否宽松、评估认定方式等自然有些无处着手。建议找一家专业的助贷公司,匹配最优银行产品,提高贷款额度和放款效率。
    以上就是成都房产抵押贷款只批了6成的原因和解决办法。总之,若成都房产抵押贷款不满意,要找抵押率高的银行或拉高评估价。
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