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人在外地成都有房子,可以申请抵押贷款吗?

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发表于 2020-11-23 11:24:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
人在外地成都有房子,可以申请抵押贷款吗? 最近很多朋友咨询帮帮普惠小编,人在外地工作但是成都有房子可以申请办理抵押贷款吗?要知道成都人在外地打拼,或者外地人在成都置业,这类情况还是非常普遍的。所以今天我们就来详细的了解一下吧!

贷款认准,帮帮普惠:18048573376(微信同号:bbpuhui)

    人在外地,房子在成都,可以抵押贷款吗?

    答:可以。人在外地,房产在成都,是可以申请成都房屋抵押贷款的。若是成都按揭房同样可以贷款。可以考虑申请月供贷款或二次抵押,或结清剩余尾款再抵押。

    1.外地工作客户在外地有公积金、社保缴费记录,且无营业执照

    这种情况的客户,贷款需求金额低于100万时,可以申请消费类抵押贷款。

    因为在外地工作,这种贷款申请人的资料比较特殊,资料整理如下:

    夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产资料(房产两证或不动产证),单位开具的工作收入证明,成都房产的水电煤票据等。

    2.外地工作客户在外地无公积金、社保缴费记录,且无营业执照

    这种情况的客户,贷款需求金额低于100万时,可以申请消费类抵押贷款。

    因为在外地工作,且无法证明在外地有确切的工作记录,亦无法证明在成都有工作记录。这种贷款申请人的资料也比较特殊,大致逻辑是证明就在成都工作,资料整理如下:

    夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产资料(房产两证或不动产证),挂靠在成都的工作单位开具的工作收入证明。

    3.外地工作客户,贷款需求金额高于100万

    经常遇到一些外地工作客户,要求把成都的房子办理房屋抵押贷款,贷款金额高于100万,这也挺正常的,毕竟成都房价这几年涨势不错,三环内随便一套房产价值随意可以达到200多万,按房产价值的70%来算很容易贷100多万。

    成都的银行房屋抵押贷款有一条门槛线:100万以上贷款金额必须是经营性贷款。

    经营性贷款必然需要营业执照,目前成都能够获取营业执照的途径最常见的有两种:

    (1)走正常工商注册流程办理当前营业执照

    这种当前营业执照,目前成都能够接受的银行不超过3家,且房屋抵押贷款利息不高,是比较常见的一种办法。

    (2)转让一年期以上有限责任公司营业执照

    这种一年期以上有限责任公司营业执照,可以做成都绝大多数银行的房屋抵押贷款,且因为今年国家的信贷政策,银行会给出一定的优惠折扣。这个方案操作起来难度较大,耗时会较长。

    成都房产抵押贷款流程

    1、准备资料。夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

    2、提出贷款申请。借款人到银行申请贷款。

    3、银行立项审批。对借款人进行信用等级评估,信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

    4、签订借款合同。若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。

    5、办理抵押。签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。

    6、发放贷款。借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。



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