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成都按揭房没有房产证可以贷款吗?按揭房贷款流程?

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发表于 2020-7-20 11:36:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都按揭房没有房产证可以贷款吗?按揭房贷款流程?   随着新一轮的买房热潮的消散,很多的朋友都按揭买了房子,开始住新房还贷的生涯了。由于刚买的房子按揭还没有还完,房产证还没有下来,这个时候很多的朋友都在询问帮帮普惠,按揭房没有房产证可以办理贷款嘛?今天我么就来详细的看一下吧!

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    成都按揭房贷款没有房产证可以贷款吗?
    1、在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。
    2、假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。
    3、没有房产证的房子没有办法办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。
    4、屋抵押贷款有一定的优势,包括:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是较大化。
    对于成都按揭房贷款的流程,具体如下:
    1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交,向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括:申请人和配偶的身份证、户口本;购房协议书正本;已支付的首付凭据;收入证明材料和有关资产证明;银行要求的其他材料。
    2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
    3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
    5、完成上述程序后,银行放款。
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